분양권을 갖고 있을 경우 청약Home에서 청약 입력 방법

분양권을 갖고 있을 경우 청약Home에서 청약 입력 방법

투기과열지구에서 건설공급되는 주택, 분양가상한제 적용주택, 수도권에서 공공택지 외의 택지에서 건설공급되는 주택의 입주자로 선정된 인원은 10년 이내의 범위에서 주택마다. 정해진 전매제한기간이 지나기 전에는 그 주택 아니면 지위를 전매하지 못합니다. 투기과열지구, 분양가상한제 적용주택, 수도권에서 공공택지 외의 택지에서 건설공급되는 주택 이 전매제한에 해당됩니다. 즉, 분양권을 샀더라도 전매제한에 연관된 지역이라면 그 지역의 전매제한기간에 그러므로 분양권을 다른 사람에게 팔 수가 없습니다.

조정대상지역에서 공급되는 주택의 입주자의 경우도 전매제한에 속하게 되지만, 주택가격, 주택거래량, 미분양주택의 수 및 주택보급률 등을 고려하여 주택의 분양매매 등 거래가 위축되어 있거나 위축될 우려가 있는 지역 중 주택의 수급 상황 등을 고려하여 공공택지 외의 택지에서 건설공급되는 주택의 입주자로 선정된 경우는 제외 될 수 있습니다.

입주권의 장점

입주권은 조합원들에게 돌아가는 권리인 만큼 특혜택이 많습니다. 조합원들은 동호수 추첨에서 훨씬 유리한 고지에 있습니다. 일반분양에 앞서 조합원들의 분양신청을 받습니다. 조합이 사업주체인만큼 조합원들이 로열층로열동 등을 최우선으로 가져갑니다. 조합원들에게 돌아가고 남은 잔여물량을 일반공급에서 선보이는 경우가 일반적입니다. 저렴한 매입가격도 매력적입니다. 대체적으로 분양권에 비해 입주권 가격이 저렴한 편에 속하고요. 조합원 들에게 이주비 지원이나 무이자대출, 무상 발코니 등 여러가지 혜택을 제공하기도 합니다.

Part2 임대차

분양 사업자는 아파트 오피스텔등을 신축하고 하면서 자금이슈를 해결하기 위하여 임대를 같이 맞추는 경우도 있습니다. 최근 동안 전세사기다. 전세피해다. 하면서 여기에 적극 가담한 아주 극히 작은 프로테지의 중개사들이 형사처벌 대상이 되는 것을 매스컴을 통해 많이 봤는데요. 우리는 그런 이야기를 하는게 아니니까 그것은 별건으로 하고 오늘은 분양몰을 임대차몰로 하였을 때, 공인중개사가 관여하였을 때의 문제입니다. 임대차는 앞에서 설명한 것처럼 공인중개사만이 할 수 있는 중개대상물입니다.

그러므로 신축 건물의 규모의 크기에 독립적으로 임대에 관한 일을 했다면 그것은 분양이 아니고 중개입니다. 그렇다면 중개를 하였다면 계약서를 쓰고, 그에 따른 확인설명서까지 교부를 해야하고, 계약의 당사자,양쪽으로부터 즉 중개의뢰인으로부터 공인중개사법에 정한 중개보수를 받을 권리가 있습니다.

스톡 Stock 옵션 Option

스톡옵션은 일정 기간 내에 특정 주식을 미리 정해진 가격으로 사거나 팔 수 있는 권리를 부여하지만 의무는 부여하지 않는 계약입니다. 회사의 입장에서는 주식을 000원에 살 수 있는 권리를 부여하지만 근무를 하면서 함께 회사를 키워줬으면 하는 바람 또한 담겨있는 것으로 0배 성장하면 본인도 0배만큼의 수익을 얻게 되는 것을 이야기합니다.

그러므로 스톡옵션을 대가로 연봉을 낮춰서 스타트업에 입사하는 건 미래를 위한 베팅이고 스톡옵션을 포기하고 연봉을 높이는 건 베팅보다는 안정형을 추구한다고 보시면 되겠습니다.

미래보다는 현재의 시간에 대한 가치를 높인다는 얘기가 되겠죠. 사업이 얼마나 미래지향적인지, 성공에 대한 가능성은 있는지, 직장 내에 직원들에 대한 분위기는 어떠한지, 아이템은 좋은지, 등을 종합적으로 판단해서 자신이 결정하는 것이 좋습니다.

2023년 3월 분양권 전매 제한 완화 시행

23년 3월 7일부터 주택법 시행령 일부 개정안이 시행되고 지금까지 최대 10년에 달했던 전매행동 제한 기간이 수도권 최대 3년, 비수도권 최대 1년으로 단축됩니다. 수도권의 경우 공공택지분양가 상하제 적용 및 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 등등 지역은 6개월로 완화하고, 비수도권의 경우 공공택지 및 규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월로 완화하고 등등 지역은 전면 폐지합니다.

시행령 개정 이전 분양을 마친 아파트에도 소급 적용됩니다. 분양권 전매 제한 규제가 크게 완화되고 서울에만 1만 1000채가 넘는 분양권이 시장에 나올 것으로 보입니다. 서울 분양시장은 규제 지역 해제와 분양권 전매 제한 완화 내용을 담은 13대책 이후 수요가 조금씩 몰려들면서 반등을 보이고 있는 상황입니다.

자주 묻는 질문