가계대출 규제 강화 50년 만기 아파트담보대출 축소와 특례보금자리론 변경

가계대출 규제 강화 50년 만기 아파트담보대출 축소와 특례보금자리론 변경

부동산 핫뉴스 이번에는 50년 만기 주담대 상품 시중은행들의 대출금리와 요건 등을 간단하게 조사해 보도록 하겠습니다. 저희 아파트케이에 들어오는 아파트 분양건 외 상담 문의중 가장 많이 들어오는 것이 바로 대출관련 문의인데요. 지금까지 장기 만기 상품에 목말랐던 분이라면 눈여겨서 살펴보시길 바랍니다. 각 시중은행별로 꼼꼼하게 비교해보고 자신의 환경에 가장 적절한 대출 상품을 찾으시면 될듯 합니다.

금융당국의 점검 및 특례보금자리론 변경

금융당국은 가계대출 취급이 많은 주요 은행들의 취급 실태를 밀착 점검할 계획이며, 연소득 1억 원과 주택가격 6억 원 이상의 차주에게는 특례보금자리론 공급을 중단할 예정입니다. 또한, 기존에 이미 주택을 보유하고 있던 일시적 2 주택자도 26일까지만 신청을 받고 27일부터는 접수를 중단할 예정입니다. 다만, 서민과 실수요자 대상으로 하는 우대형의 경우는 한도가 소진되더라도 내년 1월까지는 계속 공급하기로 했습니다.

가계대출 증가와 부동산 시장의 안정성을 고려한 금융당국의 대출 규제 강화 조치는 가계부채의 증가를 억제하고 경제의 건전성을 유지하기 위한 중요한 단계입니다. 이와 같이 조치에 관하여 이해하고 조심스럽게 대출 결정을 내리는 것이 중요합니다. 가계 부채 관리는 상환능력 범위 내에서 빌리고, 처음부터 나누어 갚는 일반적인 원칙을 일관되고 꾸준하게 이어가는 것이 무엇보다.

50년 주택담보대출의 영향은?

2021년에, 40년 주택담보대출이 출시할때만 해도 주택시장에 영향이 있다고 봤습니다. 2021년부터 과거 만기 30년에서 40년으로 늘린 상품을 선보였고, 카카오 뱅크에서는 2022년부터 45년 만기 단, 대출 신청자가 만 39세 이하일 것 상품을 선보였습니다. 대출기간이 길어질 수록, DSR 규제로 인해 1 대출한도가 늘어나고, 같은 대출금액일 경우 대출기간이 길어질 수록 2 매달 부담하는 금액도 줄어들게 됩니다.

원리금 균등 상환 기준으로, 차이가 얼마나 나는지 한번 직접 찾아봤습니다. 대출금액 10억금액이 크지만 쉽게 비교하기 위해, 연이자 4.22 현재 혼합형 금리, 원리금균등 기준입니다. 대출기간이 길어질수록 총 대출이자가 늘어나지만, 대신 그만큼 매달 상환하는 금액 부담도 줄어듭니다.

금융당국의 추가 조치

금융당국은 대출한도와 대출 만기 설정 시 미래 소득까지 고려하도록 금융회사를 지도할 계획입니다. 또한, 변동금리 대출에 대해서는 걱정 DSR 제도를 도입하여 금리 상승 가능성을 고려한 엄격한 규제를 시행할 예정입니다. 이 제도가 도입되면 연 소득 5000만 원인 차주가 금리 4.5의 변동금리 대출 시 가산금리 1 포인트가 적용돼 대출한도가 3억 4000만 원으로 현재의 4억 원 대비 6000만 원 축소됩니다.

금융당국은 현재 소득뿐 아니라 미래소득까지 감안해 대출한도와 대출 만기를 설정하도록 금융회사를 지도할 방침입니다. 이 조치는 대출자의 현실 상환 능력을 고려하려는 것입니다.

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자주 묻는 질문