집 사고 난 후, 해야 할 일 총 정리(소유권이전등기, 전입신고)

집 사고 난 후, 해야 할 일 총 정리(소유권이전등기, 전입신고)

생애 첫 집짓기는 22년 2월 전원주택분양을 통해 진행하였습니다. 건축허가가 늦어져 1년 6개월이 지나고나서야 우리 명의가 하나씩 생기기 시작했다. 참고해서 저희가 분양 받은 주택과 토지는 개인 시행사와 이름모를 시공사. 이제와서 생각해보시면 무슨 배짱으로 진행했는지 모르지겠지만 여러 우여곡절을 거쳐 이제야 우리집이 되고 있다고 느껴집니다. 첫 시작은 토지에 대하여 명의 변경을 진행하게 되었습니다. 시행사로부터 전화가 왔다. 용건만 간단히 전달받고 전화를 끊자마자 바로 법무사라는 사람에게 연락이 왔다.

토지 소유권 이전등기를 위해 주민등록초본을 보내달라고 했다. 우리는 민원24를 통해 초본을 발급받아 PDF 정보를 알림으로 전달했다.

판결에 의한 소유권이전등기 신청서 작성방법

아래 작성례의 파란 부분을 참고하셔서 작성하시면 됩니다. 부동산의 표시 판결주문에 표시된 부동산을 적으시되, 등기부상 부동산 표시와 동일하게 적으셔야 합니다. 부동산이 토지임야인 경우 토지임야의 소재와 지번, 지목, 면적을 기재하고, 건물인 경우 건물의 소재와 지번, 도로명주소등기기록 표제부에 기록되어 있는 경우, 구조, 면적, 건물의 종류, 건물의 번호가 있는 때에는 그 번호, 부속건물이 있는 때에는 그 종류, 구조와 면적을 기재하면 됩니다.

등기원인과 그 연월일 등기절차의 이행을 명하는 이행판결에 의한 경우 그 판결주문에 명시된 등기원 인과 그 연월일을 적습니다.

신청서 작성방법

파란 부분을 참고하여 기재하시면 됩니다. 부동산의 표시 매매계약서 및 등기기록 상 부동산의 표시와 일치하도록 토지는 소재지번, 지목, 면적을 적으시고. 건물은 소재지번, 도로명주소, 구조, 면적, 건물의 종류, 건물 번호, 부속건물 역시 동일하게 적으시면 됩니다. 또한 부동산거래계약신고필증에 적힌 거래신고관리번호와 매매계약서 상의 거래가액을 적습니다. 만약 등기부상의 소유자주소 등이 다른 경우 부동산표시변경등기 혹은 부동산표시경정등기 신청을 같이, 하지만 먼저 차례대로 함께 접수하시면 됩니다.

물론 부동산표시변경등기, 경정등기 신청은 뒤에 알아보겠습니다. 등기원인과 그 연월일 등기원인은 매매, 연월일은 매매계약서의 계약일을 적습니다.

취득세 비용 절감하기

그사이 우리는 취득세 감면받는 방법이 있는지 알아보았습니다. 하지만 토지취득세에 대한 감면 혜택을 찾기 어려웠고 다른 방안으로 절감할 수 있는 방법을 알아보았습니다. 그 중에서 찾은 것은 카드를 통한 할인혜택이었다. 대부분의 카드들은 국세, 지방세, 공과금은 실적 및 할인에서 제외를 하고 할인도 없었지만 롯데카드, ALL MY DC 카드는 국세, 지방세에 대한 예외 항목이 없었고 결제 금액의 1가 할인되었습니다.

발급 첫 달과 그 다음달까지 실적이 인정되기 때문에 1할인을 받을 수 있을것 같다.

첨부서류 알아보기

제일 중요한 부분입니다. 실제 등기소 접수담당자가 심사숙고하는 방식이므로 느리게 읽고 꼼꼼하게 챙기세요. 첨부서류는 2개월 이내에 발급받은 것이어야 합니다. 등기신청 후에는 등기관이 신청서를 조사하여 추가로 정보를 요구할 수도 있습니다.

어려운 것 같지만 느리게 보시고 서류 챙긴후 어려운 점은 등기소 민원 담당자에게 문의하시면 친절히 답해주실 겁니다.

지방세 연관 신용카드 무이자 할부 서비스 행사 안내

카드 납부를 하게되면 카드사를 통한 취소가 불가능하니 주의해야 합니다. 우리는 네이버 멤버십을 이용하다보니 간편결제의 네이버 페이를 선택했다. (하지만 혜택은 없습니다.). 부동산(취득세) 납부가 완료되었습니다.

납부결과 정상납부 열렬한 납부에 감사드립니다. 납부내역은 요금에 따라 35년간 납부확인증 보관함에 보관되며, 납부확인증 보관함에서 납부확인증 인쇄 및 다운로드가 가능합니다.

납부하신 요금은 해당 기관 요청에 따라 취소가 허용되지 않습니다. 잘못 납부하셨거나 이중출금 등이 발생된 경우 해당 기관을 통해 환급받으시기 바랍니다.

법무사 보수 및 공과금 지불

법무사를 통해 이전등기를 처리하면서 일어나는 제경비를 돈을써야 합니다. 법무사를 통해 소유권 이전매매 비용 간편 계산서를 받았습니다. 번갯불이 콩 굽듯이. 또 돈이 스르륵 빠져나간다. 급여액 법무사 비용

기본 보수 부가가치세 공과금

등기신청수수료 26,000원 인지대 150,000원 토지매매계약서 정부수입인지 채권할인금 292,560원 국민주택채권매입 후 즉시 매도 차액금 간편 계산서와 함께 증빙서류들을 사진으로 보내주었다.

근데 채권은 이율도 높은데 안팔고 가지고 있으면 안되나.? 건축 원시 취득은 취득세 감면 혜택이 없습니다.고 하는데 좀 알아봐야겠다.

자주 묻는 질문